--- title: Inversión Real Estate | Madrid description: "Inversión en apartamentos Flex Living en Madrid: Kora Lumen ofrece unidades alojativas con una rentabilidad garantizada y una gestión integral delegada. Invierte en un complejo hotelero y genera ingresos pasivos." --- - ES - [EN](https://kora-lumen.kategora.com/en?hsLang=es) - [CA](https://kora-lumen.kategora.com/ca?hsLang=es) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/logo-kategora.png) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/logo-lumen.svg) UNIDADES ALOJATIVAS FLEX LIVING CON GESTIÓN INTEGRAL ¿BUSCAS INVERSIONES DE ALTO RENDIMIENTO? INVERSIÓN HOTELERA CON RENTABILIDAD GARANTIZADA: TE TRAEMOS UN OASIS BAJO EL CIELO DE MADRID [SOLICITAR EL DOSSIER](https://kora-lumen.kategora.com#form-lumen-id) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/slide_03_hd.jpg) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/slide_01_hd.jpg) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/slide_02_hd.jpg) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/wired-outline-18-location-pin-hover-jump%20(1).gif) MADRID DISTRITO TECNOLÓGICO ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/wired-outline-947-investment-hover-pinch%20(1).gif) 7% RENTABILIDAD NETA ESTIMADA ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/wired-outline-102-price-tag-euro-hover-flutter.gif) DESDE 230.000 € UNA **INVERSIÓN** PARA ALCANZAR EL CIELO Invertir con Kategora siempre es una buena idea. Invertir en Madrid, también. Ahora puedes lograr ambas cosas con Kora Lumen, el nuevo proyecto en pleno distrito tecnológico de la capital (MadBit). 325 unidades alojativas para invertir y también disfrutar cuando lo desees. Un verdadero oasis en Madrid donde el verde encuentra su espacio y casi 3.000 m² de zonas comunes. Deja tus datos y recibe toda la información pormenorizada de la inversión. Descubrirás las razones para invertir. ### Solicita el dossier ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/logo-lumen.svg) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/sostenibilidad.svg) Utilizamos tecnología como la aerotermia o paneles solares para lograr el menor impacto ambiental. Así, tu inversión es sostenible. ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/WEB_DRAWFIELD_MADBIT-09-Patio.jpg) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/equipamiento.svg) Terrazas, mobiliario de diseño, un interiorismo espectacular y todas las comodidades y equipamiento. ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/WEB_DRAWFIELD_MADBIT-27-Habitacion%20B%20copia.jpg) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/inversion.svg) Casi dos décadas de experiencia nos han permitido crear un modelo de éxito replicado ya en 16 complejos. Así que puedes invertir con toda la tranquilidad. ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/WEB_DRAWFIELD_MADBIT-14-Recepci%C3%B3n%20A%20copia.jpg) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/zonas_comunes.svg) Piscina, restaurantes, jardines, coworking, gimnasios, gastrobares, terrazas, zonas para eventos… Tienes de todo y a lo grande. ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/WEB_DRAWFIELD_MADBIT-07-Piscina%20copia.jpg) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/Kora%20Lumen/mapa-rosa.svg) ubicación EN PLENO DISTRITO TECNOLÓGICO DE **MADRID** MadBit ha puesto de acuerdo a todo el mundo: Instituciones, empresas y vecinos. Un distrito con las más altas velocidades de conexión del país, junto con una ubicación cercana a IFEMA y a un paso del aeropuerto, han provocado el crecimiento y asentamiento de multinacionales y startups. Una localización donde todo el sector hotelero quiere estar y Kategora está ya presente con Kora Lumen: 325 unidades con casi 3.000 m² de zonas comunes: restaurante, gastro áreas, gimnasios, coworking, piscina... ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/WALK_ICON.gif) A 3 MINUTOS DE LA PARADA DE METRO SUANZES (LINEA 5) EL MEJOR LUGAR **COMUNICADO** CON TODO Y CON TODOS Entidades como la Universidad de Navarra, Universidad Complutense o la Universidad Alfonso X El Sabio tienen sus campus en la zona. Grandes empresas multinacionales como L’Oréal, Roche, Rovi o los nuevos laboratorios de Moderna y centros de negocios y cadenas hoteleras han apostado por una zona estratégica cercana al centro. A 13 minutos de lFEMA y del aeropuerto, con la línea 5 de metro vertebrando el distrito y con la M-30 a un paso, la buena comunicación está asegurada. [MÁS INFORMACIÓN](https://kora-lumen.kategora.com#form-lumen-id) 1 METRO SUANZES 2 CL. UNIV. NAVARRA 3 UNIV. NAVARRA 4 EST.METROPOLITANO 5 UNIV. ALFONSO X 6 UNIV. COMPLUTENSE 7 A IFEMA 13 MIN 8 A AEROPUERTO 15 MIN ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/mapa-con-cosas.png) DESCUBRE KORA LUMEN UN OASIS BAJO EL CIELO DE MADRID ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/DRAWFIELD_MADBIT-07-Piscina.jpg) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/DRAWFIELD_MADBIT-14-Recepci%C3%B3n%20A.jpg) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/DRAWFIELD_MADBIT-09-Patio.jpg) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/DRAWFIELD_MADBIT-18-Yoga%20exterior.jpg) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/DRAWFIELD_MADBIT-25-Coworking.jpg) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/Kora%20Lumen/slider/DRAWFIELD_MADBIT-06-Acceso.webp) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/Kora%20Lumen/slider/DRAWFIELD_MADBIT-01-Aerea.jpg) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/Kora%20Lumen/slider/DRAWFIELD_MADBIT-15-Recepci%C3%B3n%20B.webp) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/Kora%20Lumen/slider/DRAWFIELD_MADBIT-16-Recepci%C3%B3n%20C.webp) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/Kora%20Lumen/slider/DRAWFIELD_MADBIT-23-Livers%20interior.webp) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/Kora%20Lumen/slider/DRAWFIELD_MADBIT-27-Habitacion%20B.webp) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/Kora%20Lumen/slider/DRAWFIELD_MADBIT-20-Txoco%20ext.jpg) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/Kora%20Lumen/slider/DRAWFIELD_MADBIT-22-Livers%20exterior.webp) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/Kora%20Lumen/slider/DRAWFIELD_MADBIT-31-Acceso%20habitaciones.webp) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/Kora%20Lumen/slider/DRAWFIELD_MADBIT-28-Habitacion%20C.webp) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/Kora%20Lumen/slider/DRAWFIELD_MADBIT-26-Habitacion%20A.webp) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/Kora%20Lumen/slider/DRAWFIELD_MADBIT-21-Txoco%20interior.webp) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/Kora%20Lumen/slider/DRAWFIELD_MADBIT-02-Aerea%20Nocturna%20(sin%20blanco).jpg) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/Kora%20Lumen/slider/DRAWFIELD_MADBIT-19-Yoga%20interior.webp) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/Kora%20Lumen/slider/DRAWFIELD_MADBIT-29-Habitacion%20D.webp) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/Kora%20Lumen/slider/DRAWFIELD_MADBIT-12-Cubierta.jpg) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/arrow-left.svg) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/arrow-right.svg) TU INVERSIÓN ÚNETE A MÁS DE 1.300 **INVERSORES** Kora Lumen es el último proyecto de Kategora, que cuenta actualmente con una cartera de 7 proyectos ya en funcionamiento y 23 en fase de diseño y desarrollo. Conocemos la demanda que tiene el Flex Living urbano en la sociedad actual gracias a nuestra amplia experiencia, que es un valor añadido a tu inversión. Gestionamos Flex Living urbanos en: - Vitoria Gasteiz (Kora Green City) - Pamplona (Kora Kiliki) - Valencia (Kora lluna) - Barcelona (Kora Mostra) [SOLICITA EL DOSSIER](https://kora-lumen.kategora.com#form-lumen-id) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/wired-gradient-2154-percentage-hover-pinch.gif) 7% RENTABILIDAD MEDIA Rentabilidad Estimada totalmente neta de gastos ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/wired-gradient-2447-invoice-receipt-euro-hover-pinch%20(1).gif) DESDE 230.000 € Un gran precio para un gran complejo ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/wired-gradient-423-key-hover-roll.gif) APERTURA EN 2027 Fecha estimada de entrada en funcionamiento ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/mobile_icon.gif) TU INVERSIÓN A MANO Con nuestra app controlas tu inversión al momento, y gestionas tus reservas en Kora Living ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/acc86d3dd09d51e4036eb594bc729dc5a41831e4.jpg) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/logo-kategora.png) UN **EQUIPO** PARA CUIDAR DE TU **INVERSIÓN** Sabemos que tu inversión es importante y esperas resultados. Por ello, en Kategora somos expertos en asesorarte sobre ella y cuidar de tu rentabilidad día a día. Contamos con casi dos décadas de experiencia en inversión inmobiliaria. Aprovéchala. Personas +250 Complejos en cartera 23 Años de experiencia 20 Unidades en cartera 3.000 Países 3 Inversores +1.300 Vehículos de inversión 30 GAV superior a +1.300MM Y ADEMÁS... KORA REWARDS MUCHOS KORAS POR VISITAR Alójate en nuestros resorts y complejos de Kora Living con ventajas exclusivas y acceso preferente a nuestras nuevas promociones. [MÁS INFORMACIÓN](https://kora-lumen.kategora.com#form-lumen-id) KATEGORA APP - Controla tu inversión en tiempo real y gestiona tus reservas en Kora Living de forma rápida y sencilla DISFRUTA DE TU INVERSIÓN - Disfruta de estancias en tu apartamento en periodos seleccionados, sujeto a disponibilidad y condiciones de uso UN MODELO RESPALDADO - 20 años de experiencia, más de 1.300 inversores y 3.000 unidades en operación o desarrollo avalan nuestro modelo ## DESCUBRE LO QUE YA **FUNCIONA** Descubre los complejos de Kategora que operan con nuestra marca hotelera Kora Living y respaldan este modelo de inversión ![recortada 1](https://kora-lumen.kategora.com/hs-fs/hubfs/recortada%201.png?width=710&height=479&name=recortada%201.png) ### Kora Nivaria Beach 10,2% Rentabilidad conseguida en 2025 Un paraíso secreto en Tenerife 122 apartamentos y villas en Los Abades, Tenerife Ubicación privilegiada al borde del mar ![ElConfortDeTuHogar 3 1](https://kora-lumen.kategora.com/hs-fs/hubfs/ElConfortDeTuHogar%203%201.png?width=709&height=479&name=ElConfortDeTuHogar%203%201.png) ### Kora Green City 9,6% Rentabilidad conseguida en 2025 Alojamiento Passivhaus con mayor capacidad alojativa de Europa 180 apartamentos en Vitoria-Gasteiz, Álava Alojamiento nº1 en Booking ![20260327\_txocos\_07](https://kora-lumen.kategora.com/hs-fs/hubfs/20260327_txocos_07.jpg?width=6192&height=4128&name=20260327_txocos_07.jpg) ### Kora Lluna Menos de un año en operación En el corazón de El Cabanyal, el barrio marinero más auténtico 428 apartamentos en El Cabanyal, Valencia Más de 2.000 m2 de zonas comunes ![kora tigot min](https://kora-lumen.kategora.com/hs-fs/hubfs/kora%20tigot%20min.jpg?width=800&height=534&name=kora%20tigot%20min.jpg) ### Kora Tigot Menos de un año en operación Situado cerca de uno de los principales campos de golf 88 apartamentos en San Miguel de Abona, Tenerife Un paraíso frente al puerto ![kora kiliki min](https://kora-lumen.kategora.com/hs-fs/hubfs/kora%20kiliki%20min.jpg?width=800&height=534&name=kora%20kiliki%20min.jpg) ### Kora Kiliki Menos de un año en operación Diseño contemporáneo con alma navarra 167 apartamentos en Soto Lezkairu, Pamplona Barrio en crecimiento ![20260324\_cafeteria\_02 (2)](https://kora-lumen.kategora.com/hs-fs/hubfs/20260324_cafeteria_02%20(2).jpg?width=5056&height=3392&name=20260324_cafeteria_02%20(2).jpg) ### Kora Olea Menos de un año en operación Una experiencia construida fibra a fibra, capa a capa 180 apartamentos en la Costa del Sol, Málaga Aquí Málaga no se visita. Se vive ## ¿Tienes preguntas? - ¿De qué tipo de inversión se trata? Se trata de la compra de apartamentos hoteleros en división horizontal con gestión delegada. El objetivo es generar ingresos recurrentes a través de la explotación, delegando toda la gestión. A su vez, hay unas condiciones de uso y disfrute anuales. - ¿Qué rentabilidad obtendré? Estimamos aproximadamente un 7% de rentabilidad completamente neta de gastos. - ¿Qué gastos asume el propietario? Todos los gastos de estructura y mantenimiento son asumidos por el gestor. Únicamente deberás abonar los impuestos municipales anuales (IBI). - ¿Cómo puedo hacer seguimiento de mi inversión? En Kategora la transparencia es esencial y por ello contamos con Kategora App, una aplicación que te permite hacer un seguimiento continuo de tu inversión, así como disponer de toda la documentación asociada a la inversión. - ¿Puedo vender mi unidad en cualquier momento? Al ser 100% propietario de la unidad alojativa, puedes proceder a la venta cuando quieras sin ninguna restricción. De hecho, Kategora te asesorará para encontrar la mejor opción de venta. - ¿Sobre qué se calcula la rentabilidad? La rentabilidad va en función del precio de compra del apartamento, independientemente de los m², orientación o altura. - ¿La rentabilidad de la unidad se ve reducida cuando no está arrendada? Se explota todo en conjunto, no se hace una gestión individualizada. Por lo tanto, da igual si un apartamento se ocupa más o menos. Lo importante es lo que genere el complejo en su totalidad y de ahí luego se reparte dependiendo del coeficiente de participación que tengas, que está definido por el precio de compra. Todos los ingresos y gastos van a una bolsa común. La renta variable no tiene techo; es un modelo que busca repartir todo lo que genera, pero estimamos movernos en un 7% de rentabilidad anual (fijo + variable). - ¿QUIÉN SE ENCARGA DEL MANTENIMIENTO? Kategora se encarga del mantenimiento integral de todo el complejo. De esta manera, el inversor se beneficia de un servicio de gestión integral. - ¿Cómo recibiré las rentas? Una parte fija y garantizada se liquida trimestralmente y una parte variable se liquida a final de año en base a los resultados reales de la explotación, previa auditoría externa. - ¿Las habitaciones están equipados? Las unidades se entregarán totalmente amueblados con mobiliario de alta calidad y con todo el equipamiento necesario para el inicio de la actividad (ropa blanca, menaje, TV, iluminación, decoración, etc.) a través de un paquete de amueblado cuyo coste variará en función de la tipología del apartamento. - ¿Qué significa Flex Living? Flex Living es un nuevo concepto de alojamiento que se caracteriza por la adaptación a las necesidades y preferencias de cada persona que se aloja con nosotros. Después del éxito de Kora Green City en Vitoria, Kategora está promoviendo complejos que siguen esta misma línea ‘Flex’ en Pamplona, Valencia y Barcelona. - ¿Se puede utilizar como vivienda habitual? No se trata de una promoción residencial. Se trata de una promoción hotelera, enfocada a inversión pura. - Contrato 10 años + 10 años ¿Qué condiciones tiene este contrato? Nuestro compromiso es de 10 años, prorrogable por otros 10 años. Como mínimo ofrecemos 20 años de gestión. Luego, en la primera ventana de los primeros 10 años se decidirá si seguir con Kora como operador u otro operador que se ponga sobre la mesa tras la licitación que lanzaremos. Y entre todas las ofertas que haya se decidirá por todos los propietarios con mayoría absoluta. Pero por ley, al explotarse en régimen hotelero, tiene que estar operado por un operador. ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/logo-kategora.png) [+34 944 245 378](tel:+34944245378) | [info@kategora.com](mailto:info@kategora.com) | Gran Vía 2 - 8º 48001 Bilbao (Spain) [Aviso Legal](https://kategora.com/aviso-legal/) | [Política de Cookies](https://kategora.com/consentimiento-cookies/) | [Política de Privacidad](https://kategora.com/politica-de-privacidad/) | [Sistema Interno de Información](https://whistleblowersoftware.com/secure/Kategora) ![](https://kora-lumen.kategora.com/hubfs/kora-lumen/logo-kategora.png) [+34 944 245 378](tel:+34944245378) [sales@kategora.com](mailto:info@kategora.com) Gran Vía 2 - 8º 48001 Bilbao (Spain) [Aviso Legal](https://kategora.com/aviso-legal/) [Política de Cookies](https://kategora.com/consentimiento-cookies/) [Política de Privacidad](https://kategora.com/politica-de-privacidad/) [Sistema Interno de Información](https://whistleblowersoftware.com/secure/Kategora)